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品牌风向丨疫情之后,这样的产品更受欢迎

日期:2020-03-12      来源:地产首席品牌官      点击:

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       疫情之下,带来了将近一个月的“冬眠”,人们宅家的同时也开始重新审视自己与住宅的关系,并对健康住宅、多功能空间、智能社区等方面有了更多需求。基于此,行业内掀起了一股健康建筑热潮,诸多房企调整产品设计理念、升级健康设计体系。
小Q就此梳理了近期房企针对疫情推陈出新的方向。
 
01绿地集团:健康宅2.0
 
       万众一心抗击疫情,公众对于健康的需求和关注空前提升,正加速各行各业围绕健康主题展开新探索,实现新升级。2月24日,绿地集团正式发布“健康宅2.0”(G-Life 2020 2.0),这是绿地一贯坚持的“全健康思维”战略下的全新产品技术体系,标志着绿地健康宅在原有1.0的基础上进行了全面升级,健康宅2.0将打造健康城区、健康社区和健康家居三大升级版健康体系,全面提升产品力,持续升级主业竞争力。
健康城区

       健康城区是从城市开发角度,结合绿地“光明城市”理念,为民众提供绿居、安居、宜居、云居的全景生活内容,如绿地城际空间站中就包括居住、商业、交通、教育、健康服务等全面配套。

健康社区
     
       健康社区产品即四全社区(全区安全、颐养、智能、净化),包括打造集合大堂、快递区、便利店、物业配套等功能的社区邻里末梢,通过智能监控防护系统、智能门禁系统、智能访客系统打造安全社区,打造配备适合各类人群的活动场、各类球场、健身慢跑道等的社区健身运动场所等。

健康家居

       健康家居产品即四全家居(全屋净化、智能、安全、颐养),通过对全屋净化和健康户型的升级,打造全屋系统分别对空气、材料、水质、噪声全面净化,全面配备灵活可变家居空间系统、污净分离玄关系统、分门别类全收纳系统等。
 
 
02世茂:标准化「抗疫新品」
 
       世茂针对疫情期间的居住需求和用户痛点推出标准化“抗疫新品”,直击特殊时期的需求核心。小Q仅选取新品中的玄关和电梯带大家一窥究竟。

玄关:家门口的“安心中转站”

       世茂标准化「抗疫新品」中的玄关,设置了中转空间,与家政区结合,有通风有洗漱,可放置消毒用品,可紫外线杀菌,还有足够的空间放置未来得及处理的外部物品。

“家政区PLUS”

       将玄关与家政区结合,让玄关承担起更多日常家政功能。回家后第一时间就能更换外套,洗手消毒,脏衣直接放入洗衣机;采购的食物和生活用品也可以在这里喷上消毒液,直接送入厨房,把一切可能的污染源轻松PASS。
家政区PLUS

洁污双流线

       设置两条入户流线,一条“轻度处理”流线,如果只是短时间出门,简单消毒、收纳外套后,就可以沿着这条线路步入客厅;一条“深度消毒”流线,适合长时间外部活动后的清洁需求,沿着这条线路,流水洗手,外衣直接拿到北阳台上晾晒或清洗,不必带着脏衣上的细菌穿越客厅。

清洁小仓库

       特殊时期,玄关可以承担起“清洁小仓库”的角色,专门用来放置消毒杀菌用品。口罩、一次性酒精棉片、消毒湿巾等可以就近放置,更多安全防护更多便利。
清洁小仓库

神奇电梯:疫情高危区里的“平行世界”

        数据表明,新型冠状病毒期间,电梯间已经跃居最高危区域。传统住宅的公共空间一梯四户甚至八户,简直堪称交叉感染的病毒孵化器。除了拥有“自己电梯自己用”的别墅,还能怎么解?世茂标准化「抗疫新品」轻松攻克电梯难题。

独立电梯厅

       独立电梯厅入户,不再与同楼层共用电梯厅,不仅避免了人群聚集,还能得到一块可以兼做“室外玄关”的专属空间。电梯双门设置,虽然共用一部电梯,但是双方互不干扰,电梯门各为其“开”。

自动消毒

       邻居使用完毕后,带有自动消毒功能的电梯迅速给自己“洗个澡”,再以崭新面貌去迎接你。大大提升电梯对每户家庭的“专属性”,又安全又实用。

智能预约

        上下班高峰期一梯难求?智能面板等“一键呼梯”,既能控制电梯使用频率,又能避免接触公区面板、隔绝物体传染,一举多得。
独立电梯厅
 
03中南置地:宅家,更安心生活
 

       在中南置地2020年度品牌沙龙上,Z-LAB研发基地首度亮相。该研发基地主要承担“产品标准化展示”、“客户体验、行业交流平台”、“新技术实验室”等功能,展现了中南置地的产品理念、研发、革新,以及对健康生活方式的构建与迭代,也是中南置地全国61个健康TED社区落地的标准化呈现。

       2月,推出“更精细、更讲究、更有爱”的健康家海报,凝结着中南置地对健康产品的执着,将继续投身社会价值的创造,坚持在健康产品上发力,为客户带来更美好生活的信念。



 
 
04泰禾集团:布局医疗社区
 
        此次疫情中,一些配备优质医疗资源社区最大程度地保障了业主安全。

       泰禾集团很多项目都拥有具备专业的医疗服务能力的家庭医生服务站,其业主足不出户就能完成初期诊疗及医疗咨询。即便尚未布局医疗的社区,也能拨打电话或是线上进行咨询——医疗400客户服务电话目前暂时改为防疫热线,7X24小时接听员工、业主和顾客的电话。
泰禾家庭医生服务站场景图
       与此同时,泰禾医疗还开启了“专家组在线应答”,业主可以通过泰禾医疗“泰健康”微信服务号,迅速对接到线上医生进行健康问题咨询。泰禾医疗此次参与疫情防护工作的医生中,更有曾亲自参与过抗击非典和援助非洲阻击埃博拉病毒工作的专业人士。

       泰禾集团董事长黄其森曾提到:未来,泰禾将进一步加大对医疗健康的投资力度,加快布局,力争做到社区家庭医生服务站全覆盖。
泰禾医疗布局规划
 
05蓝光:蓝卫士4大系统
 
       在此次疫情来临时,蓝光产品的安全性、居家空间与社区配套的多样性,物业服务的系统性显得尤为明显。结合当下对于人居需求的更新与防疫重点,蓝光推出——蓝卫士4大系统,从户型功能升级、智能居家体系提升、社区功能完善、物业服务智能升级几个层面,让社区和居住都变的更为安心和安全。

安居系统

       经历过特殊时期,有限的空间内需要承载和满足太多的功能性需求。蓝光通过后期对户型的合理改造,特意增设了“第三空间”,让整个户型散发出更多的魅力。

       比如,对于卧室,蓝光的选择是尽量减少无效面积,同时将卧室的进深拓展0.5米,虽然只是进深拓宽增加了0.5米,但也正是如此,卧室就有了更多的可能性。
 
        “净身入户设计”,通过入户玄关的隔离和对进出入的动线设计,将空间分为净区和脏区。

       了解到客户对于居住空间的娱乐和心理需求,蓝光把“心理健康”维度纳入到了户型设计的考量层面,不管是厨房还是客厅,从一开始就放大了两者的比例,让家人可以有更多的时间在一起,也让空间衍生出了更多的场景。

       每一个户型都设计出了这样的百变空间,比如对于一些喜欢健身的业主来说,不用去健身房就可以完成健身,对于小户型来说,可以利用阳台和客厅的空间,进行简单的器械运动。

安心系统

       智能居家体系全面升级,智能“黑科技”开启,24小时新风系统智能调节,保持户内空气流通;魔镜空气环境控制系统,时刻根据气候自动调节室内温度、湿度,体脂、血脂、血压等指数魔镜实时监测;排水设计阻隔“气溶胶传播”;为业主提供健康安全保障。

       针对产品细节,蓝光从科技到硬件为业主提供全方位的守护。比如不起眼的地漏,蓝光的解决方案是尝试采用U型水封弯道+自封式地漏“双保险”设计,防止地漏反臭和病菌蔓延至室内。
安享系统

       蓝光社区功能、智能体系全面升级,守护“最后一百米安全防线”。社区“鹰眼系统”智能识别陌生人,并可进行行动轨迹跟踪,非授权区域闯入陌生人后台实时报警。如遇特殊时期,可做到快速响应防疫消杀,社区人员出行频次,时间全监控。

安逸系统

       蓝光物业服务体系全面升级,深化线上智能服务,完善线下软性服务,嘉宝常相伴,守护生活守护家。
 
06中国金茂:“两用”住宅成加分项
 
        小Q在梳理各家标杆房企产品时,发现既应对疫情有效,又能满足后疫情时代客户生理、心理健康需求,在日常生活中的“两用”功能的住宅会成为住宅项目加分项。下文以水和动线为例。

干净的饮用水和安全、安静的排水

       大城市的自来水,因为消毒的原因,有时有一些味道。如果遇到管道老化、水池没有及时清理等问题,更是会有黄水乃至泥水出现。深圳龙华金茂府等项目采用了四重净水,并且加入了软水系统,终端的水可以直接饮用。
金茂很多项目的卫生间采用吉博力同层排水技术,便器挂墙安装,管道上下层不穿越楼板。

       卫生防疫最关键的是排水系统的水封防护,吉博力同层排水系统,每个存水弯配件都通过计算机流体动力学模拟设计,具备专业的隔气技术:管道内的气水比例在0.5-0.8之间,使管道的排水效果处在最佳状态;水封高度大于5cm,适应现在流量多变的排水器具,避免管道内出现虹吸现象破坏水封。除此外,对于其它水封破坏,包括正压喷溅、诱导虹吸、毛细蒸发等方面,吉博力同层排水均有一系列有效的防控技术,从而有效阻隔管道内的气体、病毒,令卫生间空气常保清新洁净。

       疫情期间,同层排水系统可以阻断病毒传播。而在平时,这套系统则可以减少噪音。特殊的设计加上特制的管材,排水噪音比普通排水降低了15个分贝。

安全、有趣、保护隐私的动线设计

       很多人都拍过疫情期间在家锻炼的视频,大多就是在客厅里来回折返跑。这当然聊胜于无,但难免无趣。而很多金茂府系项目的户型,在流线设计中,将玄关-家政-厨房-餐厅-客厅,乃至过道、主卧……串联起来,形成一个回游动线。

比如下图中的郑州北龙湖金茂府198㎡户型,就拥有这样的回游动线。


疫情期间该户型优势如下:

       进门后可以直接去家政阳台换洗衣物,避免外来的感染。

       多个套房和卫生间设计,可以轻松实现居家隔离。

       可以绕着玄关---餐厅---家政阳台---餐厅---过道----主卧---客厅一周---玄关的圈子跑步,更有乐趣。

       疫情结束后,该户型又有以下特点:

       多套间、多卫生间,充分保护所有人隐私。

       轻松形成动线、区域分离,各区域之间兼具私密与 互动性;家人在家可以充分互动,客人、家庭服务人员则不会进入主人私密区域。

       四面通透,方便生活起居;比如"回字形"设计,次卧到客厅无需绕行,人的行动路线最短。
 
07当代置业:绿色健康复合社区
 
       2月28日,当代置业以云直播形式举行“健康建筑·绿色家园·城市向美——当代绿色健康复合社区云发布”。发布行业内首个绿色健康复合社区无界+,从绿色健康建筑、绿色健康人居和绿色健康社区视角为疫情后健康居住提出了新的解决方案。

       基于健康与公共安全卫生,需要从城市社区、组团邻里、建筑室内三个维度形成一系列满足用户需求的解决方案,需在传统规划层面见微知著;要关注楼宇空气管理方面通过置换式全新风、零污染热回收、厨房微循环等有效解决方案;并且针对水健康、建筑与室内维度的功能工艺方面下足功夫。

       当代置业于2019全面升级产品线,通过20年的开发与运营积累,应运而生了当代绿色健康复合社区。而人类对于健康的追求是无界的,与无界的思想融合,可以容纳更多元素,表达我们对于美好生活的追求。在项目实践中,为每个家庭建造健康、舒适、绿色的居住空间,为每个社区创造安全、优美、宜居的生活家园。

       疫情期间,MOMΛ绿色健康建筑突显了舒适、安全、健康的优势和价值。当代绿色健康复合社区无界+价值主张,更将将推动和指引当代置业在绿色科技产业家园领域实现绿色科技升级建筑设计、舒适健康升级居住空间、节能环保升级生态环境的整体目标。
“当代绿色健康复合社区无界+”正式启动
 
 
08力高集团:多层次构建硬核健康建筑
 
       力高在去年就推出了“健康住宅”的产品理念和标准化体系,将健康因素嵌入到设计细节中。


“1”个健康建筑研究中心

       成立了专门的健康建筑研发机构,同时与国内健康建筑研究领先的深圳大学签订战略合作协议,成立深大——力高健康建筑研究中心,围绕健康环境、健康设施、健康社区等课题展开深入研究,开创国内地产公司联合健康学术研究机构的合作模式。

3个健康维度

       从健康空间环境、健康配套设施、健康社区运营三个维度出发,构成力高健康建筑的特色,也保证力高的健康建筑不仅停留在设计阶段,还落到设施配套和持续的运营服务中,成为用户生活一部分。

36项健康技术措施

       涵盖平台搭建、研发、设计、施工、材料和产品采购、物业管理等全业务流程,具备可操作性,全方位指导健康建筑。

100个健康生活场景

       从不同年龄层次构建,如儿童活动场景,长者社区服务场景、居家养老场景等;同时在各个细分领域分化出不同生活场景的社区服务及照护,尽可能多层次多样化展示力高健康建筑体系下的健康生活场景。
采用PMV指标对活动场地进行热舒适评价

500个健康细节

       包括住区健康跑道、照明细节设计等,系统性地考虑健康建筑的各个细节。值得一提的是,力高成立了专门的水质、空气质量检测实验室,并且研发了小区水质的在线监测系统。力高还有独立的健康产业,提供社区健康服务。其配套的怡邻健康客厅,从2017年就已经在重点项目试点落地。其中的345健康家庭计划,能在社区里解决业主大部分的就医和生活健康需求。

空间规划兼顾风、光、声、热、空气等

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